Pertanyaan yang sering ditanyakan

Ada tiga jalan, dan tim kami akan membantu Anda memilih yang paling ringan sesuai kondisi Anda.

• Pembelian tunai atau tunai bertahap langsung kepada kami.
• KPR reguler melalui bank, untuk unit komersial seperti tipe 42/84, tipe 54/108, dan ruko.
• KPR bersubsidi pemerintah, untuk unit tipe 36/72 bagi Anda yang memenuhi kriteria kepesertaannya.

Langkah awalnya sama untuk ketiganya: hubungi kami, ceritakan kondisi Anda, lalu kami bantu hitung dan bandingkan. Tidak ada biaya untuk tahap ini.

KPR bersubsidi adalah program pembiayaan rumah dari pemerintah, yang paling umum lewat skema FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan). Program ini dijalankan bersama bank penyalur — untuk kawasan ESA, mitra kami adalah Bank BTN.

Keuntungan utamanya: suku bunga tetap dan jauh lebih rendah dibanding KPR reguler, serta uang muka yang ringan. Sebagai gantinya ada syarat kepesertaan yang cukup ketat, dan rumahnya wajib Anda huni sendiri.

Secara umum, pemohon harus memenuhi kriteria berikut:

• Warga Negara Indonesia dan berdomisili di Indonesia.
• Sudah berusia minimal 21 tahun atau telah menikah.
• Belum pernah memiliki rumah, dibuktikan dengan surat pernyataan.
• Belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah.
• Memiliki penghasilan tetap yang tidak melebihi batas MBR yang berlaku.
• Memiliki NPWP dan telah melaporkan SPT Tahunan PPh.
• Masa kerja atau usaha minimal satu tahun.

Batas penghasilan dan ketentuan teknis lain mengikuti peraturan yang berlaku saat pengajuan dan dapat berubah. Hubungi tim kami untuk memastikan ketentuan terbaru sebelum Anda menyiapkan berkas.

Kalau ternyata Anda tidak memenuhi kriteria ini, jangan berhenti di sini — masih ada unit komersial kami yang bisa dibeli tanpa syarat tersebut.

Berkas yang umumnya diminta bank penyalur:

• Fotokopi KTP pemohon dan pasangan.
• Kartu Keluarga dan surat nikah atau surat cerai.
• NPWP dan SPT Tahunan PPh Orang Pribadi.
• Slip gaji terakhir dan surat keterangan kerja bagi karyawan.
• Rekening koran atau tabungan tiga bulan terakhir.
• Surat keterangan usaha bagi wiraswasta.
• Surat pernyataan belum memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi.

Daftar ini bisa berbeda antarbank dan antarcabang. Tim pemasaran kami akan memberikan daftar final sesuai bank yang Anda pilih.

Skema KPR subsidi menerapkan uang muka yang jauh lebih ringan dibanding KPR komersial, dengan suku bunga tetap sepanjang masa kredit dan tenor yang panjang. Kombinasi ini membuat angsuran bulanannya relatif terjangkau dan tidak berubah sampai lunas.

Angka pastinya bergantung pada harga unit, plafon subsidi yang berlaku, tenor yang Anda pilih, dan hasil penilaian bank. Kami tidak mencantumkan angka di sini agar Anda tidak mendapat informasi yang sudah kedaluwarsa — silakan hubungi tim pemasaran untuk simulasi angsuran terkini sesuai kondisi Anda.

Alurnya: konsultasi dan pemilihan unit → pemesanan → pengumpulan berkas → pengajuan dan verifikasi bank → persetujuan (approval) → akad kredit di hadapan notaris → serah terima unit.

Tahap yang paling menentukan lamanya proses adalah verifikasi bank, karena bergantung pada kelengkapan berkas dan antrean di cabang. Berkas yang lengkap sejak awal adalah cara tercepat mempersingkat prosesnya.

Untuk unit yang masih dalam pembangunan, serah terima menyesuaikan jadwal penyelesaian konstruksi yang akan kami sampaikan secara terbuka.

Tidak dalam waktu dekat setelah akad. Rumah bersubsidi wajib dihuni sendiri oleh pemiliknya dan ada masa tunggu sebelum unit boleh dialihkan atau disewakan, sesuai ketentuan pemerintah yang berlaku.

Melanggar ketentuan ini berisiko pencabutan subsidi dan sanksi dari bank penyalur. Kami sarankan Anda menanyakan detail masa tunggu yang berlaku kepada bank saat akad.

Penolakan paling sering disebabkan riwayat kredit yang bermasalah (skor SLIK), penghasilan yang tidak memenuhi rasio angsuran, atau berkas yang tidak lengkap.

Kami akan menyampaikan alasannya sejauh yang diinformasikan bank, dan membantu Anda memperbaiki apa yang bisa diperbaiki — misalnya melunasi tunggakan yang tercatat, lalu mengajukan ulang. Ketentuan pengembalian uang pemesanan mengikuti kesepakatan yang tertulis dalam bukti pemesanan Anda.

Unit subsidi (tipe 36/72) mengikuti seluruh ketentuan pemerintah: harga dibatasi, pembeli harus memenuhi kriteria MBR, dan pembiayaannya lewat KPR bersubsidi.

Unit komersial (tipe 42/84 dan 54/108) tidak terikat batasan tersebut. Luas bangunan dan tanahnya lebih besar, spesifikasinya lebih tinggi, pembiayaannya lewat KPR reguler atau tunai, dan tidak ada syarat MBR bagi pembelinya.

Justru itu yang kami sarankan. Datanglah pada jam yang biasanya Anda pulang kerja, atau sore hari ketika anak-anak sedang bermain di taman — saat itulah suasana sebuah kawasan paling terasa apa adanya.

Hubungi kami lewat WhatsApp untuk mengatur waktunya. Kami temani berkeliling dan menjelaskan kondisinya terus terang, termasuk bagian yang masih dikerjakan.

Bank BTN adalah mitra pembiayaan KPR kami. Tim ESA akan mendampingi proses pengajuan Anda sampai akad kredit selesai.